Financiar sus proyectos inmobiliarios con la agilidad y apalancamiento del crédito privado
Para marchands de biens, promotores e inversores en terciario, la celeridad en la disposición de fondos condiciona la captura de oportunidades con descuento. Estructuramos préstamos puente, facilidades de adquisición y tramos mezzanine adaptados al ciclo de valor de cada activo.
Deuda privada inmobiliaria · Préstamos puente · París
Frente a la lentitud de los comités bancarios tradicionales, los fondos de crédito privado inmobiliario permiten cierres en 3 o 4 semanas y esquemas bullet indispensables para generar valor.
Préstamos Puente de Adquisición
Facilidades a corto plazo (12 a 24 meses) sin amortización intermedia para cerrar suelos u oportunidades fuera de mercado, acometer obras y coordinar la venta.
Deuda Mezzanine y Cuasi-Capital
Financiación subordinada que permite limitar la aportación en fondos propios del promotor al 10%-15% del coste total (Loan-to-Cost hasta el 85%-90%).
Estructuración de operaciones para marchands de biens y promotores
Valoración del valor de mercado y liquidez de desinversión
Cada expediente de deuda inmobiliaria se somete a una auditoría técnica completa: ubicación, estado de conservación, adecuación urbanística, licencias administrativas y contraste de precios de venta por metro cuadrado respecto a testigos de zona.
Calibramos los parámetros de Loan-to-Value (LTV) y Loan-to-Cost (LTC) de modo que la garantía hipotecaria de primer rango respalde la devolución íntegra del crédito incluso ante correcciones cíclicas de precios durante la desinversión.
« En la inversión inmobiliaria con valor añadido, el control del periodo de maduración y la flexibilidad de la deuda son los pilares de la rentabilidad final. »
Cuatro modalidades de deuda inmobiliaria a medida
Intervenimos en operaciones de adquisición y rehabilitación sobre activos con valores comprendidos entre 1M€ y más de 30M€.
Bridge para Marchands de Biens
Financiación bullet con hasta el 75% LTV y carencia total de amortización durante la ejecución de las obras y divisiones.
Mezzanine para Promoción Inmobiliaria
Aportación de cuasi-capital que complementa el préstamo promotor bancario para cerrar la estructura financiera sin diluir el capital.
Refinanciación y Cash-Out Terciario
Monetización de plusvalías latentes en oficinas, locales comerciales o naves en rentabilidad para reinvertir en nuevos proyectos.
Rehabilitación y Transición Energética
Líneas de crédito orientadas a la rehabilitación integral y mejora de calificaciones energéticas deficientes (certificados E/F/G).
Desde el contrato de arras hasta el desembolso en cuatro fases
Une exécution rythmée par des critères stricts de qualification et de structuration financière.
Auditoría Jurídica y Urbanística
Revisión de títulos registrales, contratos de arras, presupuestos certificados de obra y compromisos de preventa.
Tasación Pericial Independiente
Designación de peritos homologados (RICS / TEGoVA) para certificar el valor venal actual y el valor hipotético terminado (GDV).
Selección de Fondos Inmobiliarios
Licitación comparativa entre vehículos de deuda privada especializados en Francia, Luxemburgo y Reino Unido.
Firma Notarial y Disposición
Otorgamiento de escrituras públicas de hipoteca de primer rango o contratos fiduciarios en notaría y entrega de fondos.
Especialidades complementarias
Private Credit Corporativo
Financiaciones unitranche y mezzanine para holdings empresariales y pymes en expansión.
Asset-Backed Lending
Monetice activos tangibles e intangibles para diversificar las fuentes de tesorería del balance.
Estructuración de Transacciones
Ingeniería jurídica de contratos de préstamo, garantías hipotecarias y acuerdos interacreedores.