Финансирование девелопмента со скоростью и кредитным рычагом частного долга
Для профессиональных инвесторов в недвижимость и девелоперов скорость привлечения средств определяет успех сделок с дисконтом. Мы структурируем бридж-кредиты, мостовые займы и мезонинные транши, синхронизированные с циклом создания стоимости объекта.
Частный долг в недвижимости · Бридж-кредиты под редевелопмент · Париж
В условиях бюрократических процедур банковских комитетов фонды частного кредитования недвижимости обеспечивают закрытие сделок за 3–4 недели со структурой погашения bullet в конце срока.
Бридж-кредиты под выкуп активов
Краткосрочные линии (12–24 месяца) без промежуточного погашения для срочного приобретения дисконтных площадок, проведения строительных работ и организации продаж.
Мезонинный долг и квазикапитал
Субординированные средства, снижающие потребность в собственном капитале девелопера до 10–15% от бюджета проекта (LTC до 85–90%).
Финансовое структурирование проектов девелопмента и реновации
Оценка рыночной стоимости и ликвидности выхода
Каждый проект в сфере недвижимости проходит глубокий технический и юридический аудит: локация, техническое состояние конструкций, градостроительные регламенты, разрешения на строительство и прогноз цен за квадратный метр.
Мы калибруем коэффициенты LTV и LTC таким образом, чтобы первоочередная ипотека обеспечивала возврат средств даже в случае временных коррекций цен на рынке недвижимости на момент реализации объекта.
« В редевелопменте контроль сроков реализации проекта и гибкость долговых линий — главные условия итоговой доходности. »
Четыре формата индивидуального финансирования недвижимости
Мы сопровождаем сделки приобретения и редевелопмента стоимостью от 1 млн до более 30 млн евро.
Бридж-займы под редевелопмент
Финансирование с единовременным погашением в конце срока до 75% LTV с полным льготным периодом на время стройки.
Мезонин в девелопменте
Предоставление квазикапитала в дополнение к банковскому проектному кредиту для закрытия бюджета без размытия долей.
Рефинансирование и Cash-Out
Монетизация накопленного прироста стоимости арендованных офисных, торговых или складских комплексов для новых инвестиций.
Энергоэффективная реновация
Специализированные кредитные транши под комплексную модернизацию зданий и повышение энергетических классов (ESG / DPE).
От предварительного соглашения до выборки в четыре этапа
Une exécution rythmée par des critères stricts de qualification et de structuration financière.
Правовой и градостроительный аудит
Проверка правоустанавливающих документов, предварительного договора купли-продажи, сметы подрядчиков и предпродаж.
Независимая экспертная оценка
Привлечение сертифицированных оценщиков (RICS / TEGoVA) для подтверждения текущей стоимости и будущей стоимости завершенного объекта (GDV).
Отбор фондов недвижимости
Конкурентный отбор среди специализированных фондов частного долга во Франции, Люксембурге и Великобритании.
Нотариальное закрытие и выдача средств
Оформление первоочередной нотариальной ипотеки или договоров фидуциарного залога и перечисление средств заемщику.
Дополнительные направления экспертизы
Корпоративный Private Credit
Юнитраншевые и мезонинные корпоративные решения для холдингов и растущих компаний.
Asset-Backed Lending
Монетизация материальных активов и дебиторской задолженности для диверсификации ликвидности.
Структурирование сделок
Юридическая инженерия кредитных соглашений, вещных залогов и межкредиторских отношений.