Financiar as suas operações imobiliárias com a agilidade e alavancagem do crédito privado
Para operadores de reabilitação, promotores e investidores em imobiliário de rendimento, a rapidez de mobilização de capitais dita o sucesso em operações com desconto. Estruturamos empréstimos intercalares, linhas bridge de aquisição e tranches mezzanine calibradas para cada projeto.
Dívida privada imobiliária · Empréstimos ponte para reabilitação · Paris
Perante as demoras dos comités bancários convencionais, os fundos de dívida privada imobiliária asseguram fechos em 3 a 4 semanas com estruturas bullet indispensáveis para gerar valor.
Empréstimos Intercalares de Aquisição
Facilidades de curto prazo (12 a 24 meses) sem amortizações intercalares para fechar imóveis fora de mercado, realizar obras de reabilitação e gerir a venda.
Dívida Mezzanine & Quase-Capital
Financiamento júnior que reduz o capital próprio exigido ao promotor para 10%-15% do orçamento total (Loan-to-Cost até 85%-90%).
Estruturação financeira para operadores de reabilitação e promotores
Auditoria do valor de mercado e liquidez de saída
Todas as operações de crédito imobiliário beneficiam de um diagnóstico completo ao imóvel: localização, solidez estrutural do edificado, conformidade urbanística, licenças e comparação rigorosa dos preços de saída por metro quadrado.
Calibramos os limites de Loan-to-Value (LTV) e Loan-to-Cost (LTC) de modo a que a hipoteca de primeiro grau garanta o reembolso total do financiamento, mesmo perante correções temporárias de preços no momento da comercialização.
« No imobiliário de criação de valor, a gestão do tempo de operação e a flexibilidade da dívida são os dois fatores determinantes do retorno final. »
Quatro estruturas personalizadas de dívida imobiliária
Apoiamos operações de aquisição e reabilitação com valores de ativos compreendidos entre 1M€ e mais de 30M€.
Bridge para Reabilitação Urbana
Financiamento bullet até 75% LTV com carência total de amortização de capital durante a execução das obras e fracionamentos.
Mezzanine para Promoção Imobiliária
Injeção de quase-capital que complementa o empréstimo bancário à construção para fechar o plano financeiro sem ceder controlo societário.
Refinanciamento & Cash-Out Terciário
Monetização de mais-valias latentes em escritórios, superfícies comerciais ou armazéns arrendados para reinvestimento noutros ativos.
Reabilitação & Eficiência Energética
Linhas orientadas para a requalificação energética profunda e melhoria dos certificados de desempenho térmico (DPE E/F/G).
Do contrato-promessa ao desembolso em quatro fases
Une exécution rythmée par des critères stricts de qualification et de structuration financière.
Auditoria Jurídica & Urbanística
Análise das certidões de registo predial, contratos de compra e venda, orçamentos certificados de empreiteiros e pré-vendas.
Avaliação Pericial Independente
Nomeação de peritos credenciados (RICS / TEGoVA) para atestar o valor de mercado atual e o valor expectável após conclusão (GDV).
Consulta a Fundos Imobiliários
Concurso comparativo entre veículos de crédito privado especializados em França, no Luxemburgo e no Reino Unido.
Escritura Notarial & Desembolso
Formalização notarial de hipotecas de primeiro grau ou contratos fiduciários de garantia predial e libertação dos capitais.
Competências associadas
Private Credit Corporate
Soluções unitranche e mezzanine para holdings patrimoniais e PMEs em aceleração.
Asset-Backed Lending
Monetização de ativos corpóreos e incorpóreos para diversificar as reservas financeiras.
Estruturação de Transações
Engenharia jurídica de contratos de financiamento, garantias reais e acordos paritários.